这一百万人口正在用洗碗、搬货、做苦力等方式积累生活资本，有钱做的第一件事就是搬出频频失火的棚户区，“上楼”住新房。
港岛楼市潜力巨大，稍一刺激，立即止跌回升……一群做房地产的银号、老板们又重新活跃起来，热钱重新进入地产，东方银行则拿着地产公司还来的钱，重新投进电器工厂，大力发展电器行业。
地产老板可以只看地产行业。
何定贤是银行业老板，掌握着华资经济命脉，自然不能什么火热买什么，用房地产赚市民钱，再投入电器、制造等新兴行业，把产业链培养起来，让市民赚到钱，再用房地产及零售赚市民钱，才是一个健康的经济循环。
每一个人都有工上，每一个人都有饭吃。
若只用房地产抽血，不养出新兴行业，最后，泡沫迟早会爆，吃进去的得要吐出来……而一个城市的产业收入，居民平均收入，其实一直对标着楼市上限……
某些时候，一个地区强不强，看楼价真的就能看出来。
一个地区管理方有没有良心，看看买楼的事谁也能看出来，有时，有地，不要抱怨买不起楼，楼价高，只不过，是你买不起而已！
“这一次想要发售楼花，城建署的鬼佬还不同意。”
立信置业。
霍官泰将一份丢到桌面，出声道：“我花了一大笔钱，最后拉上东方银行才谈成，获得预售牌照，能够发放楼花。”
之前，霍官泰一直就有发放楼花的想法，但却被何定贤压了下来，渡过金融战之后，自然就可以顺应时代，发售楼花，刺激一下楼市复苏，于全港经济都有好处。
但“楼花”制度一看就是具有投资风险的，最大风险就是开发商挪用楼资，不做开发，携款跑路，留下一堆烂尾楼。可在鬼佬与华资的博弈之下，却催生出一个对市民较公正的消费环境。
例如，港岛楼花制度从一开始，就需要银行担保承担“无限连带责任”，如果没有一间银行愿意，置业公司是拿不到楼花权力的。这也是，为什么港岛早期唯有霍官泰想做楼花、敢做楼花、因为，他之前抱着汇丰的大腿，现在有东方银行作靠山。一个资本要是没有一家强大的金融机构来运作，很多时候都会遭遇掣肘。
如果操盘手与地产商是一伙人，银行只承担监管责任，而不负真正的连带责任时……想不到吧，很多时候人破口大骂“楼花”的发明者，实则，金融工具，只是工具，用工具的人才关键！
港岛作为楼花的诞生地，烂尾楼其实并不多见……
何定贤打开桌面的销售报告，见到楼花发布一个月时间就卖出两百多套房子，心里也不禁暗喜，笑着道：“泰哥，你出了楼花，别人想学都难学。”
“大家现在都称你做楼王了。”
霍官泰叼着香烟，摇摇头：“不打垮四大洋行，华人谁敢称王？”
“行。”
“那就加快点脚步。”
他手上还捏着“分期”一种金融手段，即是“新鸿基”起家的神之一笔，将来择机而用，留给新鸿基是完全没必要的，不过，金融手段有利有弊，不能一下刺激的太过火。
起码要等楼市消化个十年八载再说，至于“公摊”，那可不是金融手段，完全是为了配合鬼佬政府而提出的“税收政策”，除了多卖地之外，一点用处都无。
港岛后来废除公摊也证明了最初政策的错误。
仅限港岛，请勿多度解读。
第439章 新界火药桶
这段时间“华人置地”，“兴城置地”等多间地产公司，有样学样，前来找东方银行担保，希望能够加入“楼花”大军。何定贤出于金融风险的考虑，不敢给太多地产公司作担保，一律拒绝，“华人置地”，“兴城置地”也转投恒生、东亚的怀抱，郑裕同名下的新世界置业也成为恒生的重要客户。
怡和置地、太古置地、会德丰置地也纷纷拥抱洋行。
两三年内，楼花必会开满香江。
一个回款快，高周转，捧高楼市的金融方案可不好找，楼花的成功完全可以预见。
半年后。
一则新闻引起华人社会巨大震动，港府宣布正式开发新界，推出《新界发展方案》，拟在新界蓝田、屯门、荃湾征用多个地块，修建徒置大厦用来安置乡民。
地块拍卖以后，将来用来修建港口，设置仓库，兴建工厂。
自港府拿到《展拓港岛界址专条》，拥有对新界的管辖权后，一直都对新界的开发慎之又慎。因为，新界距离宝安实在太近，一旦有什么风吹草动，投入新界的资金都将打水漂。
而且，大英自恃拥有港岛及九龙半岛的合法管治权，敢于对港岛及九龙半岛开发，却害怕内地不承认《展拓港岛界址专条》。
前二十年还好说，无论是安置移民，还是木材、铁矿、石材。
新界都对港岛发展提供了不可磨灭的贡献。
要知道，在城市建设初期，港岛开埠时，别说高楼大厦，砖房石屋都少见，最需要的东西不是石油、电力、自来水等……是需要木材、铁矿、大理石、粘土。
这些资源在海岛与半岛上极度匮乏，必须到新界开采，至于从东南亚等人运来，费用极不划算。
鬼佬从一开始抢夺新界，便是为了补足港口城市的缺点，加快港岛经济开发。事实上，鬼佬是十分有远见的，拥有新界的港岛，和没有新界的港岛绝对是两个样子。
可现在港岛在采用完新界的资源后，并没有给新界带来什么建设。
目前，新界连一条连通的主干道都没有，大多是通泥土路，百分之九十五以上的屋村，没有通水、通电、还是使用水井、煤灯、砍柴烧火。一度将大帽山、莲花山砍的七零八落，远看就是光秃秃的石头山。
新界乡民在与鬼佬的抗争中，每一代都要付诸鲜血。
鬼佬正式宣布开发新界，无疑是在触碰最敏感的那一根神经。
“阿更，新界发展方案看完没有？你觉得鬼佬是想在新界干什么。”何定贤在东方银行内将一份方案丢在桌面，双手搭在沙发扶手上，依着椅背，翘起二郎腿。
邱德更穿着灰色西装在办公桌后站起身，笑着来到饮水机旁，打开茶叶罐抖了抖，出声道：“佰立基是看中维多利亚港赚钱，想下手在新界再修一个大型港口。”
“荃湾无疑是一个很好的地方。”
荃湾有一大条海岸线。